Vous vous demandez comment fonctionne l’immobilier NFT ? Bien que l’art, la musique, les jeux et les clips vidéo soient populaires et se vendent comme des petits pains chauds, il existe une confusion quant aux propriétés NFT. L’article suivant s’efforce de vous offrir un aperçu complet des bases des NFT dans l’immobilier.
Sommaire
Le NFT peut-il être utilisé pour l’immobilier ?
Oui, les NFT peuvent certainement être utilisés dans le secteur immobilier. La technologie Blockchain présente un énorme potentiel qui peut être exploité pour une meilleure gestion des actifs. La plupart des experts estiment que les jetons non fongibles sont des outils essentiels pour représenter la propriété des actifs physiques sur les réseaux blockchain. Ainsi, les NFT peuvent être un excellent outil pour faciliter la vente et l’achat de propriétés immobilières.
Qu’est-ce que le NFT dans l’immobilier ?
Les NFT dans l’immobilier sont des jetons numériques sur le registre blockchain représentant la propriété/les actifs (à la fois virtuels et physiques). Chaque bien immobilier dans les NFT est associé à un numéro unique qui est conservé sur la blockchain. Chaque token peut ensuite être vendu pour transférer la propriété de l’actif numérique tout en garantissant son unicité.
Habituellement, deux types de tokenisation sont impliqués : l’actif entier (EA) et la propriété partielle (FO).
- La tokenisation FO est un processus relativement simple. Elle peut être comparée à une plateforme de financement participatif ou à un autre cadre similaire permettant aux investisseurs d’acheter des actions. Selon la manière dont l’investissement est organisé, chaque fraction propriétaire détient un certain nombre de jetons représentant les actions de l’entreprise. De plus, elle est déjà appliquée dans le secteur immobilier dans quelques cas.
- D’un autre côté, la tokenisation EA nécessite que l’acte de propriété original soit converti en NFT. En raison du climat réglementaire entourant les investissements immobiliers, des mesures sont tentées pour faire avancer les choses. Une nouvelle classe d’actifs doit être formée pour qu’un jeton EA existe pour un acte immobilier.
La tokenisation FO est nettement plus simple car les entreprises qui possèdent des propriétés immobilières peuvent facilement être tokenisées et distribuées à l’aide de jetons NFT, qui sont une sorte de sécurité similaire à une action. Les jetons NFT, comme les actions, doivent être enregistrés auprès de la SEC.
Comment acheter un bien immobilier NFT ?
Pour acheter un bien immobilier NFT, vous pouvez suivre le processus indiqué ci-dessous. Le processus d’achat d’un terrain NFT est similaire à l’achat de tout autre NFT.
- L’investisseur doit d’abord posséder des crypto-monnaies telles que BTC, ETH, etc., pour investir dans l’immobilier NFT.
Note: On peut utiliser des monnaies fiduciaires ou d’autres crypto-monnaies pour effectuer un achat.
- Choisissez un marché/plateforme NFT approprié pour acheter une propriété NFT.
- Recherchez des terrains NFT à vendre et sélectionnez la propriété qui correspond à vos préférences.
- Une fois que vous avez décidé du NFT de votre choix, vous pouvez commencer votre achat en plaçant une enchère sur le NFT. Ou vous pouvez contacter directement les vendeurs et demander le prix.
- Terminez la transaction et effectuez votre achat
Dans l’ensemble, les étapes ne diffèrent en rien de l’achat d’autres NFT comme des œuvres d’art, de la musique, des clips vidéo, etc.
Comparaison entre l’immobilier physique et l’immobilier NFT
L’immobilier du monde réel est simple à comprendre car il nous entoure quotidiennement. La plupart des gens participent sans même s’en rendre compte. Cependant, l’immobilier dans le métaverse est un peu différent.
Il existe de nombreuses choses sur l’immobilier dans le métaverse qui peuvent être comparées presque directement à l’immobilier dans le monde réel, notamment en termes de caractéristiques telles que l’unicité et l’immobilité et de caractéristiques économiques telles que l’emplacement et la rareté. Mais même si le métaverse est comparable au monde réel, il existe plusieurs différences.
Il est donc essentiel de garder les distinctions à l’esprit lors de l’achat d’un terrain métavers ou lors du lancement d’une entreprise métaverse. De l’objectif et des limites au coût de développement, les différences significatives sont répertoriées ci-dessous.
Pas d’autorité centrale
Bien qu’une entrée sur la blockchain soit créée lorsque vous achetez un NFT ; aucun organe directeur central ne suit la propriété. C’est pratiquement anonyme pour tout le monde sauf vous. Votre dossier de propriété est conservé dans un portefeuille virtuel.
Puisqu’il n’existe pas d’autorité unique pour conserver une liste principale, quelques personnes ont commis l’erreur fatale de perdre les mots de passe de leur portefeuille et leurs actifs NFT. Cependant, dans le cas de l’immobilier réel, vous pouvez trouver une autorité centrale régissant presque toutes les phases d’achat et de vente de propriétés.
Risque de fermeture
Si une plateforme échoue en raison d’un manque de financement ou d’intérêt, il est toujours possible que la propriété du métaverse cesse tout simplement d’exister. Cependant, un tel cas est sombre dans le monde réel puisque les lois et réglementations ne peuvent pas être annulées comme ça.
Données limitées
Certaines régions du monde possèdent des registres immobiliers remontant à des milliers d’années. Le métaverse, en revanche, n’existait sous aucune forme avant 2003 environ. Les plateformes les plus connues sont encore plus récentes, et beaucoup sont apparues au cours des cinq dernières années environ.
Cela implique donc qu’il n’y a pas beaucoup de données à modéliser à l’heure actuelle pour aider à estimer les valorisations ou le potentiel futur, ce qui rend tout hautement spéculatif.
Les structures peuvent être rationalisées
Puisqu’il n’y a pas de code de prévention des incendies ni de risque pour la santé publique dans le métaverse, l’espace événementiel et même les entreprises peuvent être rationalisés efficacement. De plus, nous pouvons réduire le gaspillage d’espace en supprimant des éléments tels que les salles de bains, les espaces de rangement ou les superficies supplémentaires nécessaires à la distanciation sociale.
Non limité par la géographie
Parce que le métaverse existe partout à la fois, les événements vitaux tels que la chute de la balle virtuelle du Nouvel An deviennent instantanément plus accessibles à quiconque, n’importe où sur la terre. En plus de rendre les événements plus accessibles, cela pourrait profiter aux entreprises régionales en éliminant le besoin d’investir dans des infrastructures mondiales pour élargir leur portée.
Moins de coûts de construction
Construire une nouvelle propriété dans le métaverse peut coûter une fraction des coûts de construction réels. En effet, le coût concerne principalement la conception et n’inclut pas les matériaux physiques. Les matériaux peuvent être gratuits (inclus dans la collection de la plateforme) ou peu coûteux s’ils sont achetés et importés d’ailleurs.
De plus, le terrain est moins cher que le monde réel car vous n’aurez aucune infrastructure requise telle qu’un égout ou des conduites d’eau.
Règles limitées
Il n’y a pas de gravité dans le métaverse, et il n’y a pas beaucoup de planification et de zonage, donc les structures que vous construisez ne sont limitées que par votre imagination et la taille de votre terrain. Il n’y a désormais plus d’impôts, ce qui est également plutôt appréciable.
L’avenir des NFT immobiliers
L’immobilier NFT est polyvalent et offre de nouvelles voies pour l’achat de propriétés réelles et virtuelles. Bien que l’utilisation de jetons numériques pour acquérir un bien immobilier soit encore relativement nouvelle sur le marché immobilier, il s’agit d’une entreprise rentable. Utiliser des jetons immobiliers non fongibles, ou NFT, pour acheter et vendre des biens immobiliers corporels peut être une activité gratifiante pour les investisseurs.
Bien que les NFT soient relativement nouveaux, ils ont le potentiel d’avoir un impact à long terme sur le pouvoir d’achat d’un terrain. Étant donné que l’immobilier numérique est disponible dans un environnement numérique étendu sans restrictions réglementaires définies, le potentiel d’acquisition de grandes propriétés à l’aide de Bitcoin se profile à l’horizon.
De plus, le mouvement métaverse ouvre la voie à de nouvelles perspectives. Il aide essentiellement les architectes et les promoteurs immobiliers à obtenir un aperçu en temps réel des choix de conception des utilisateurs.
De plus, les architectes peuvent reproduire ces représentations dans des projets pratiques en étudiant ce que veulent réellement les clients. Considérez le métaverse comme un espace libre pour les idées des clients, qui finit par influencer le résultat des propriétés réelles.
Une maison de quatre chambres à Tampa Bay, en Floride, est la première à être vendue en tant que NFT. La propriétaire a converti le certificat d’authenticité de sa maison en NFT après avoir converti sa propriété en société à responsabilité limitée (SARL). Le NFT accélère la vente de la maison en transférant le titre de propriété à la LLC et en payant les taxes foncières en souffrance.
La personne qui acquiert le NFT permet au propriétaire de revendiquer la propriété de l’entreprise et, par conséquent, de la propriété. Bien qu’il s’agisse de la première transaction immobilière en tant que NFT, ce ne sera pas la dernière ; avec plus de 44 milliards de dollars d’achats et de ventes de NFT en 2021, la combinaison du marché immobilier avec les NFT peut minimiser les coûts de clôture et accélérer les transactions.
Conclusion
Dans l’ensemble, l’avenir de l’immobilier NFT semble très prometteur, c’est pourquoi de plus en plus de personnes y investissent quotidiennement. Si certains se méfient de ces investissements, d’autres y voient un moyen d’améliorer la productivité économique dans les années à venir.